Ako sa nepopáliť pri kúpe bytu – od nápadu po rezerváciu 3/5

Zdravím Vás, v predchádzajúcich článkoch zo série ako sa nepopáliť pri kúpe bytu sme sa bavili o zvážení dôvodov na kúpu nehnuteľnosti a o preverení finančných možností. V dnešnom článku sa pobavíme o stratégii a možnostiach ako vhodnú nehnuteľnosť vyhľadať.

Ak už viete aký byt hľadáte a aký máte naň rozpočet prichádza tá najzaujímavejšia fáza – nájsť ten vysnívaný klenot. V zásade máte dve základné variatny s veľkým množstvom podvariant. Ešte predtým než sa rozhodnete, či budete nehnuteľnosť hľadať sami alebo prostredníctvom realitnej kancelárie určite sa popýtajte vo svojom okolí. Najlepšie sa byty kupujú samozrejme od rodiny alebo z okruhu známych. Odpadá Vám úvodné a niekedy zložité budovanie dôvery medzi Vami a predávajúcim (dôležité hlavne ak riešite nehnuteľnosť na úver). Výhodou je aj to, že často známy dokáže prižmúriť oko a dať Vám o niečo lepšiu cenu ako niekomu koho nepozná.

 

Ak ste sa popýtali ale nikto z Vášho okolia nepredáva byt čo by splnil vaše predstavy zostávajú Vám teda možnosti, že si byt budete hľadať sami alebo oslovíte realitnú kanceláriu. Pre obidva prípady Vám dám zopár tipov čo pomôžu.

Ak hľadáte nehnuteľnosť sami:

• čas od času sa znovu pýtajte známych, ľudská pamäť má obmedzenú kapacitu,
• choďte sa prejsť do lokality v ktorej chcete byt kúpiť, pristavte sa pri domácich a pýtajte sa (dozviete sa aj veľa iných informácií, prípadne nadviažete nové kontakty), viacnásobná návšteva lokality sa určite oplatí,
• ak máte čas a je to vo vašich možnostiach, rozneste letáčiky do schránok, predávajúci sa niekedy na základe toho ozvú,
• využite možnosť realitných webstránok a nastavte si tzv. „policajtov“, t.j. upozornenie na nové ponuky formou mailu alebo sms,
• stanovte si pravidelne v týždni nejaký čas, povedzme hodinku alebo dve na vyhľadávanie zaujímavých ponúk (ak to budete robiť nonstop budete z toho po dvoch týždňoch frustrovaný),
• ako realitný maklér Vás zároveň prosím, ak nechcete nehnuteľnosť kupovať cez realitnú kanceláriu, nikto Vám to nemôže prikázať a ak ste sa rozhodli hľadať sami, nezneužívajte prácu realitných maklérov na prezistenie informácií a následné tzv. „obídenie“, väčšina realitných kancelárií ma systém nato aby odhalila takéto praktiky, obzvláš v menších mestách a vy si narobíte zlé meno a zbytočných nepriateľov,
• všímajte si súkromnú inzerciu na tabuliach v obchodných centrách,
• kupujte si dennú tlač s realitnou rubrikou v inzercii.

Ak ste sa rozhodli riešiť nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu:

• dôsledne zvážte výber sprostredkovateľa a hlavne zisťujte či má certifikáciu, akú má prax a aké referencie,
• v prípade, ak sa dohodnete na exkluzívnom (výhradnom) sprostredkovaní urobte tak aspoň skúšobne na dobu určitú aby ste mali možnosť otestovať jeho schopnosti,
• rozpošlite dopyt s požiadavkami realitkám mailom (nie hromadne ale do vybraných serióznych kancelárií) a následne si telefonicky preverte, či Váš dopyt zaevidovali a budú Vás s ponukami kontaktovať,
• pri vyhľadávaní nehnuteľnosti tiež pravidelne sledujte inzerciu a webstránky vybraných realitných kancelárií,
• nebojte sa motivovať realitných maklérov aj formou zvýšenej odmeny v prípade ak Vám dohodia dobrú ponuku (hlavne v prípade zvýšeného dopytu po nehnuteľnostiach je dobré aby na Vás makléri mysleli a neuprednostnili niekoho iného),
• buďte pripravený a dopredu si dohodnite v akom čase je možné pre Vás realizovať obhliadky.

Zdá sa Vám toho veľa? Je to ako v živote, niekedy to ide ľahko ale ak chcete dobrý výsledok väčšinou sa natrápite… Ak si chcete hľadanie uľahčiť je možné využiť v praxi napríklad službu „maklér kupujúceho“, zaplatíte si človeka, ktorý ponuku sleduje za vás a na pravidelnej báze Vás informuje čo je v danej lokalite na trhu s realitami nové. Stojí to peniaze, ale určite Vám to ušetrí čas a v konečnom dôsledku ak nemáte čas sa tomu venovať sami, tak je dobré mať na trhu niekoho kto Vám nato dohliadne.

No a teraz Vám už ostáva len dohodnúť si termín prvej obhliadky, overiť si predbežné fakty o ponuke a vyraziť.

Aké otázky dať na obhliadke realiťákovi, čo sa pýtať predávajúcich, otázky ktoré Vás niekedy nenapadnú a sú pritom dôležité, ako si overiť fakty a podobne si rozoberieme v ďalšom článku.

Ak Vás napadnú nejaké iné zaujímavé tipy alebo stratégie, prípadne máte svoj vlastný príbeh ako ste sa dostali k nehnuteľnosti, neváhajte, napíšte mi a radi Vašu skúsenosť alebo tip zverejníme.

Váš Seriózny Realiťák

Autorom článku je Ing. Ján Ratulovský, certifikovaný maklér a konateľ realitnej kancelárie JR reality.

Ako sa nepopáliť pri kúpe bytu – od nápadu po rezerváciu 2/5

Ako sa nepopáliť pri kúpe bytu – od nápadu po rezerváciu 1/5